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LMP / LMNP
La location meublée se présente sous deux formes :
Pour qui ?
Le statut LMP s'adresse aux contribuables fortement fiscalisés et situés dans les tranches supérieures d'imposition qui réalisent plus de 23000 € de recettes locatives annuelles.
Principaux avantages
Le statut LMP permet d'imputer les charges liées à l'investissement (frais d'établissement, intérêts d'emprunt, impôts fonciers) sur le revenu global et d'amortir les biens immobiliers loués en meublé.
D'autre part, le loueur en meublé professionnel bénéficie de l'exonération :
De l'impôt sur la fortune pour les biens immobiliers loués meublés car il s'agit de biens professionnels.
Des plus-values lors de la revente si l'activité est exercée depuis plus de 5 ans
LMNP :
Pour qui ?
Le statut LMNP s'adresse aux contribuables qui désirent louer des logements meublés mais n'atteignent pas le seuil de 23000 € de recettes annuelles leur permettant d'accéder au statut de loueur en meublé professionnel (LMP)
Principaux avantages
Le statut LMNP permet de déduire les charges liées à l'activité de « location en meublé » des revenus de même nature et donc de générer des revenus complémentaires non imposés. D'autre part, dans le cadre d'un investissement en résidence avec services (résidence d'étudiants, résidence pour personnes âgées, résidence de tourisme), la TVA est remboursable.
PAGIF
Conseil en Gestion de Patrimoine
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Le Loueur en Meublé Professionnel
